第三章 重庆市房地产市场现状分析

第一节 重庆市基本概况

作为中国著名的历史文化名城，重庆市历史可以上溯至巴渝文化时期，已历时3000余年。重庆市临近嘉陵江，古时候称之为“渝水”，因此，重庆市简称“渝”。1891年，重庆市就已经是中国最早对外开埠的内陆通商口岸。新中国成立初期，重庆市作为中央直辖市，是中共中央西南局、西南军政委员会驻地和西南地区政治、经济、文化中心。直至1954年6月，西南大区撤销后，重庆市改为四川省辖市区；1983年，重庆市经党中央、国务院批准，成为第一个经济体制综合改革试点城市，实行计划单列；1997年3月14日，并于当年6月18日正式挂牌。

重庆市地处中国西南内陆，并位于长江上游地区，总面积8.24万平方公里，下辖38个区县（自治县），共有213个乡、611个镇、192个街道办事处、2721个居委会和8318个村委会，2013年年末，常住人口2970万人，其中，城镇人口1732.76万人，城镇化率达到58.34%，全年实现生产总值12656.69亿元，固定资产投资总额达到11205.03亿元，公共财政预算收入1693.24亿元，进出口总值687.04亿美元，并完成利用外资总额105.97亿美元。人口主要以汉族为主，并有土家族、苗族、回族、满族等54个少数民族，占总人口比重不到10%。重庆市地处四川盆地东部的岭谷地带，以丘陵、山地为主，其中山地占76%，素有“山城”之称。重庆市属亚热带季风性湿润气候，年平均降水量较大，同时，有长江、嘉陵江、乌江、涪江等水系流经，水资源丰富。

作为中国西部地区唯一的也是四个直辖市中最年轻的直辖市，重庆市承担着重要的使命。

首先，重庆市位于西南内陆，交通便利，也是西部地区唯一集水陆空运输方式为一体的综合交通枢纽。直辖以来，重庆市高度重视交通发展，基础设施不断完善，规划并建成了“二环八射”的高速公路网络、“一枢纽五干线”的铁路网，基本实现了“4小时重庆”的目标，江北国际机场年旅客吞吐量已超过2500万人次；同时，借助于长江上游水道，连通了与下游地区各省的交流。

其次，重庆市经济门类齐全，综合配套能力强。重庆市是中国老工业基地之一，历经几十年发展，重庆市在电子信息、装备制造、汽车、材料等领域取得了突出成绩，并形成了多个千亿级产业集群。2013年，重庆市第一产业总产值首次突破1000亿元大关，达到1002.68亿元；第三产业总产值达到5256.09亿元，占整个重庆市生产总值的41.53%。重庆市经济整体运行态势良好，各产业之间日趋协调，有助于实现共赢局面。

再次，重庆市科技教育实力雄厚，聚集了大量高素质人才。目前，重庆市共拥有1000多家科研机构，重庆大学、西南大学作为全国重点高校，提供了重要的人才储备及科研团队，重要科研成果有力支撑了地区经济发展。2013年重庆市统计数据显示，普通高等学校在校人数达到70.76万人，教育经费支出达到654.01亿元，较2012年上升1.65个百分点。

最后，重庆市未来发展机遇较好，市场潜力巨大。实践证明，重庆市自直辖以来，社会经济等各方面取得了显著成就，各项事业均有序进行，拥有了继续发展的良好基础。同时，2014年，李克强总理强调推进“长江经济带”发展战略，以及“一带一路”发展规划，也为重庆市长远发展提供了重要的发展机遇。

十八届三中全会以来，重庆市紧紧抓住“发展”和“民生”两大主题，深化各方面改革，扩大开放领域，积极引导“走出去”与“引进来”，统筹推进工业化、信息化、城镇化和农业现代化建设，继续实施五大功能区发展战略，保障社会安定团结和经济健康发展，人民生活水平及质量得到不断提升。《2013年重庆市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2013年，重庆市地区生产总值达到12656.69亿元，较2012年增长12.3%；公共财政预算收入1693.24亿元，增长15.5%；全社会固定资产投资11205.03亿元，增长19.5%；社会消费品零售总额4512亿元，增长14.0%；进出口总值687.04亿美元，增长29.1%；城镇居民人均可支配收入25216元，增长9.8%；农民人均纯收入8332元，增长12.8%，重庆市各项经济指标处于良性发展区间。